Depósito y contrato de alquiler en Las Terrenas: buenas prácticas

En un alquiler de uno a doce meses, la mayoría de los malentendidos aparecen al final: el estado de la vivienda, las facturas pendientes, la devolución del depósito. Casi todos se evitan con documentos claros desde el primer día. Esta guía reúne buenas prácticas y un resumen general del marco legal, consultado el 2 de octubre de 2026.

Nunca pagues un depósito ni un anticipo antes de visitar la vivienda o de verificar el anuncio y a quien lo publica. Un depósito exigido antes de ver la vivienda, o un pago por envío de dinero, tarjetas de regalo o criptomonedas, son señales de alerta. Más información en evitar estafas.

Buenas prácticas

Un contrato escrito

• Nombres e identificación de ambas partes, dirección y descripción de la vivienda.
• Fechas de inicio y de fin, monto del alquiler, moneda, fecha y forma de pago.
• Monto del depósito y condiciones de devolución.
• Reglas de preaviso para terminar o renovar.
• Si el alquiler cambia según la temporada, las fechas y montos de cada período.

Un inventario con fotos

• Recorre la vivienda con el propietario o la agencia al entrar y al salir.
• Fotografía cada habitación, los muebles, los electrodomésticos y cualquier daño existente, con fecha.
• Anota la lectura del contador de luz al entrar y al salir.
• Firmen ambos el inventario y guarda una copia.

Recibos de todo

• Pide un recibo por cada pago (alquiler, depósito, gastos) con fecha, monto, concepto y firma.
• Prefiere medios de pago que dejen rastro.

Quién paga qué

Si el contrato de luz pasa a tu nombre, Luz y Fuerza pide un documento que pruebe el alquiler, como el contrato.

Devolución del depósito

• Indica en el contrato el plazo de devolución y qué se puede descontar (daños más allá del uso normal, facturas pendientes).
• Pide que cualquier descuento se justifique por escrito, con pruebas.
• Compara el estado de salida con el inventario y las fotos de entrada.

Marco legal (información general)

Resumen de la Ley núm. 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, según el texto publicado y varios resúmenes jurídicos, consultados el 2 de octubre de 2026:

• Fechas: aprobada el 5 de agosto de 2025 y promulgada el 15 de agosto de 2025 (Gaceta Oficial núm. 11211). Derogó la Ley 4314 de 1955, la Ley 17-88 y el Decreto 4807 de 1959. Los contenidos que hablan del depósito obligatorio en el Banco Agrícola según la Ley 4314 están desactualizados.
• Tope del depósito: para una vivienda, el propietario puede exigir como máximo dos meses de alquiler.
• Depósito en un banco: por acuerdo entre las partes, el propietario puede depositarlo, con una copia del contrato, en el Banco Agrícola o en Banreservas de la zona. Es opcional.
• Contrato escrito: la ley exige un contrato escrito con los datos de las partes, una descripción detallada del inmueble, su uso exclusivo, las fechas de inicio y fin, un domicilio para notificaciones y las demás condiciones acordadas. Su registro en la Oficina de Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas del municipio lo hace oponible a terceros.
• Preaviso: para terminar el contrato y pedir la entrega de la vivienda, el aviso debe darse al menos 90 días calendario antes del vencimiento.
• Aumento del alquiler: se aplica lo acordado; para una vivienda sin fórmula de ajuste pactada, el aumento no puede superar el 10 %. Los resúmenes difieren sobre si ese tope es general o solo se aplica a falta de acuerdo.
• Sin confirmar: una guía no oficial indica que, si el propietario retiene el depósito, debe comunicarlo por escrito en 5 días, con motivos y pruebas. Tampoco verificamos cómo trata la ley los alquileres cortos o amueblados de tipo turístico.

Fuentes, consultadas el 2 de octubre de 2026: texto de la Ley 85-25 (PDF), un resumen jurídico de la ley y otro resumen, en inglés.

Esta sección es información general, no asesoría legal. Las leyes y su interpretación pueden cambiar. Antes de firmar, o si surge un desacuerdo, confirma tu situación con un abogado en República Dominicana.

Ver también: amueblado o sin amueblar y costo de vida en Las Terrenas.